Guias do síndico
As perguntas que aparecem na administração de um condomínio, respondidas com a fonte junto
Cada guia responde uma pergunta e diz de onde veio a resposta: o artigo da lei, a cláusula típica, ou — o caso mais comum — a parte da convenção do seu prédio que decide o assunto.
Contratos do prédio
Prazo, renovação automática, aviso prévio e reajuste dos contratos que você herdou.
- Como conferir se o reajuste do contrato do condomínio está certo
O fornecedor mandou o novo valor dizendo que é o índice. Veja como refazer a conta mês a mês, com a série oficial, e descobrir se a diferença é sua ou dele.
- Contrato do condomínio vai renovar sozinho: como não perder o aviso prévio
A renovação automática não avisa ninguém, e a janela para dizer que não quer renovar costuma ter 60 dias. Veja como achar o prazo no contrato e o que fazer quando ele já passou.
- Aditivo substitui o contrato original? O que continua valendo depois dele
O aditivo muda o que ele diz que muda, e só isso. Veja por que o contrato original continua respondendo por prazo, aviso prévio e multa — e o que dá errado quando ele é arquivado.
Laudos e certificações
O que o prédio precisa manter em dia, quem assina, quando vence e o que o laudo cobrou.
- Quais laudos o condomínio precisa manter em dia?
A lista muda de cidade para cidade e depende do que o prédio tem. Veja como descobrir a sua, o que faz um laudo valer e por que a data que importa não é a do vencimento.
Orçamento e contratação
Como pedir proposta, comparar sem escolher pelo preço e registrar a decisão.
- Como comparar três orçamentos de obra sem escolher pelo preço
Preço, prazo e garantia costumam estar escondidos em lugares diferentes de cada proposta. Veja como definir os critérios antes de abrir os envelopes e chegar na assembleia com a escolha justificada.
- O que escrever no pedido de orçamento para receber propostas comparáveis
Proposta que não dá para comparar quase sempre nasce de um pedido vago. Veja o que precisa estar no texto que você manda aos fornecedores, e o que costuma faltar.